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【鉅亨網記者王莞甯 台北】
據台北市地政局公布最新資料顯示，台北市3年一調的公告地價，105年平均上漲幅度為30.38%，漲幅創下民國83年以來的新高，北市符合自用住宅用地條件的民眾，平均每戶將增加約1100元的地價稅金，至於每年一調的公告土地現值則反映景氣狀況走軟，105年平均調漲幅度6.23%，幅度是近6年來最低的一次。
此次公告地價和公告土地現值調漲，代表未來北市的地主或屋主每年繳交的地價稅和交易時的土增稅，都會因此增加，內政部更於日前會議具體建議各地方政府以不低於103-105年公告土地現值累計調整率為原則。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預料此波的公告地價各地將呈現全面性的大漲，影響最大的族群包括高土地持分，如精華路段公寓、透天、商用的不動產和地上權的產品等，地價稅或地租將會有感增加。
地價的調漲以北市中心最明顯，尤其中山區、大安區和松山區，因捷運路網完善好評商品與較佳的居住和商業環境，漲幅高於其他行政區域，105年公告土地現值漲幅分別為7.04%、7.03%和6.84%，分居全市前3名。
而全市區段地價漲幅最大者是南港車站BOT開發案，因購物商場開幕和飯店、辦公大樓規畫興建，加上高鐵即將通車提升交通便利性，且東區門戶計畫是以南港車站共構站區為核心，地價上漲顯著，公告土地現值漲幅為41%。
過去幾年針對性調漲的高級住宅，此次調整幅度也高於全市，105年公告土地現值平均漲幅約13%，達全市平均漲幅2倍，如帝寶一帶的大安區168-1地號，公告土地現值就從每坪374.9萬元一口氣調漲18.87%，調升到每坪445.6萬元，區段地價也是北市住宅區的第1名。
至於今年竄升到住宅區區段地價第2名的大安區176-7地號，則是屬於信義聯勤豪宅建案一帶，公告土地現值也從每坪290萬元大調31.2%，拉升至每坪380.8萬元，擠下尚華仁愛一帶。
曾敬德表示，市府預計3年內調整公告土地現值占正常交易價格比達100%，105年占比由104年的90.43%調升為93.29%，也就是說，未來3年北市的公告土地現值趨勢仍會看漲，建議民眾要提前做好節稅規劃。
永慶房屋則指出，大台北都會區的房產價值隨交易稅和持有稅基的調升，房產成本將隨之加重，對於多屋族賣壓勢必加深，建議多屋族審酌房產成本問題，即早做好資產規劃配置；不過，台北都會區房產價值也將更具支撐，長期來看自住或換屋族群影響較小。
北市地政局配合地價區段劃分細緻化合理化，土地將分為高級住宅、都市更新、新興開發、重大公共建設、精華商圈與一般地區等六大區域，舉例來說，高級住宅公告土地現值平均漲幅為13%，是全市平均漲幅的2倍。
永慶房屋提醒，土地稅基調整趨向調高豪宅和精華區的為目標，建議有閒置資產的屋主，審視持有成本與當前房市行情，回歸健全合理價格機制，即早處分享有自由資金，或轉換至更穩健的資產標的為佳。
『新聞來源／鉅亨網 』
下面附上一則新聞讓大家了解時事
美對阿富汗境內ISIS投擲炸彈之母、東北亞情勢緊張，而川普表態支持低利率政策、抨擊美元過於強勢，都為黃金漲勢推了一把！另外，沙烏地阿拉伯預期產油國可能延長減產協議至今年年底，以及全球原油供給持續減少，激勵原油持續上漲，預期地緣政治的變化仍將主導近期原油波動。
美國先對敘利亞發射戰斧飛彈、再對阿富汗境內ISIS投擲炸彈之母，在此同時卡爾文森號航空母艦戰鬥群也往朝鮮半島海域進逼，地緣政治風險升溫推升金價來到今年新高。元大黃金期信基金經理人潘昶安表示，代表紐約黃金期貨報酬變化的標普高盛黃金ER指數，自4月6日至4月13日收盤價較前周上漲2.81%，紐約黃金期貨6月合約價格則以1288.5美元做收。
潘昶安指出，近來國際風險不斷出現，除東北亞危機、美國空襲敘利亞與阿富汗，川普新政推行更是阻礙重重，民調滑落。至於歐洲也不平靜，法國總統選情不確定性升高。風險事件貫穿4月，建議投資人可用黃金來避險，可分散股票投資可能存在的風險。
而近期地緣政治持續升溫，OPEC月報顯示，OPEC 3月份持續減產15.27萬桶至3192.8萬購買桶，同時沙烏地阿拉伯預期產油國可能延長減產協議至今年年底，以及全球原油供給持續減少，都激勵原油持續上漲，元大S&P石油基金經理人曾士育預期地緣政治的變化仍將主導近期原油波動。
元大S&P石油基金經理人曾士育表示，西德州輕原油近月期貨近一周(4/6至4/13)上漲2.86%，收盤價為53.18美元/桶；布蘭特原油近月期貨上漲1.82%，收盤價為55.89美元/桶。未來需特別留意北韓近期是否進行核子試爆，以及川普對北韓採取軍事行動的可能性。原油供需方面，OPEC月報顯示，3月份全球原油供給減少22.6萬桶至9582萬桶，供需逐步趨於平衡，OPEC 3月份持續減產15.27萬桶至3192.8萬桶，沙烏地阿拉伯也表態支持延長減產協議至今年年底，皆提供原油持續上漲動能。
美國方面，原油日產能持續增加，近一周增加3.6萬桶至923.5萬桶，但因成品油需求持續提升，煉油廠產能利用率持續回升至91%，即使煉油廠加速提煉，但美國成品油庫存仍持續出現下滑，顯示需求正持續提升。曾士育指出，近期油價持續反彈，可觀察前波長達3個月的狹幅盤整區域是否能有效收復，另外需留意地緣政治的變化，及短線追高的風險。
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